La AFIP ha lanzado el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) como parte de un esfuerzo por impulsar la transparencia en las inversiones inmobiliarias. Este registro está destinado a inversiones en obras nuevas y permite incluir proyectos con un grado de avance de hasta el 50%. La normativa facilita el blanqueo de fondos sin límites ni costos adicionales, promoviendo así el desarrollo de proyectos residenciales y no residenciales, reformas y otras construcciones. Este avance busca optimizar el uso de recursos y fomentar la inversión en el sector inmobiliario.
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha inaugurado el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) como una estrategia para promover la transparencia en el ámbito de las inversiones. Este registro está diseñado para aquellas obras en fase inicial y que no superan el 50% de avance, lo que facilita el acceso a financiamiento y regula el uso de fondos.
Objetivos del nuevo registro
El objetivo principal de la AFIP con el lanzamiento de este registro es fomentar un ambiente donde las inversiones en proyectos inmobiliarios sean más accesibles. Se busca crear un marco que permita a los inversores, desarrolladores y constructores registrar sus proyectos, asegurando que los fondos utilizados provengan de una regularización adecuada.
Ventajas para los inversores
Este nuevo sistema presenta múltiples ventajas para los actores involucrados. En primer lugar, permiten a los inversores directos e indirectos registrar proyectos diversas que pueden incluir desde edificaciones residenciales hasta reformas específicas. Con una regulación más clara, el proceso de inversión se vuelve menos arriesgado y más atractivo.
Además, el REPI permitirá realizar inversiones sin límites ni penalizaciones, lo cual resulta sumamente beneficioso para aquellos que buscan impulsar el desarrollo del sector inmobiliario.
El proceso de registro
Para registrar un proyecto en el REPI, los interesados deben seguir pasos específicos que aseguran una correcta gestión de la información. Se debe contar con una Clave Fiscal habilitada y el estado de la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) debe ser “Activo: Sin Limitaciones”. Este proceso no solo optimiza el uso de recursos tecnológicos sino que también simplifica la formalización de proyectos inmobiliarios.
Regulaciones y normativas
La AFIP ha regulado el uso de este registro a través de resoluciones específicas que destacan la importancia de estos procedimientos para minimizar riesgos y mejorar la transparencia en la gestión de fondos. Esto incluye la obligación de entregar documentación que certifique el avance de cada obra así como la inversión correspondiente.
También se enfatiza que las obras iniciadas después del 8 de julio de 2024 serán aceptadas bajo este marco, promoviendo nuevas oportunidades de inversión.
Desafíos y expectativas
A pesar de los beneficios presentados, el funcionamiento óptimo del REPI dependerá del compromiso y la adaptación de todos los actores del sector a estas nuevas normativas. La clave estará en cómo cada inversor y desarrollador adopte estas regulaciones para contribuir a un mercado más transparente y responsable.
Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)
| 🔍 | Descripción |
| 📅 | Es para inversiones en obras nuevas y con un grado de avance de hasta 50%. |
| 🏗️ | Posibilidad de informar obras para poder afectar los fondos regularizados sin tope y sin costo. |
| 👷♂️ | Los inversores directos, desarrolladores, constructores y otros están alcanzados por la normativa. |
| 📜 | Resolución General 5549/24- AFIP publicada en la Ciudad de Buenos Aires, 16/08/2024. |
| 📈 | El registro permite inversiones en proyectos inmobiliarios que inicien sin multas ni límites. |
| 💼 | Los vehículos de inversión y productos de inversión también quedan comprendidos. |
| 🔑 | Se requiere una Clave Fiscal habilitada y un estado administrativo “Activo: Sin Limitaciones”. |
| ⚖️ | Los postulantes deben cumplir con los requisitos de registro y conservar la documentación de respaldo necesaria. |
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